מה נסגר עם בעיית הדיור בקליפורניה?

תראו את הפרסום מטוויטר שעלה בסוף אוגוסט 24. בקליפורניה הולכים לאשר למהגרים בלתי חוקיים לקבל 150 אלף דולר מהמדינה בשביל לרכוש בית. אין צורך בחסכונות. קשה להגדיר במילים כמה זה מטופש מבחינה כלכלית. (כמובן שגם מבחינה מוסרית, לדעתי, כי זה הורס תמריצים לחיסכון והתנהלות אישית אחראית עם כסף, אבל מילא מוסר...) למעשה לרוב האנשים זה כ"כ הכאיב ששרפו אותו בתגובות. אזרחים חוקיים במדינה לא מבינים למה המהגרים הלא חוקיים מקבלים כסף בזמן שהם לא. דיי הזיה. אבל מבחינה כלכלית מה קורה פה?

כמו כול תוכנית דיור מטופשת שראינו, גם בישראל עם כחלון, לשעבר שר האוצר הגרוע, ככה גם פה. עושים תוכנית פופוליסטית לטווח קצר במקום להתמקד בפתרון הבעיה לטווח הארוך. הבעיה היא מחסור בבתים, כלומר היצע בתים נמוך, כשבו בזמן יש ביקוש גבוה והולך וגדל לבתים. מה הפתרון הנדרש? כמובן, להגדיל היצע, וזה אומר לבנות עשרות אלפי ומאות אלפי יחידות דיור. אבל זה לוקח המון זמן, שנים רבות, ולפוליטיקאים אין את הפריבילגיה הזו בד"כ. אז מה עושה פוליטיקאי גרוע – ממציא תוכנית לחלוקת כספים כדי "לעזור לחלשים". במציאות הכלכלית מה שזה אומר זה פשוט להגדיל עוד יותר את הביקוש(!) ובכך להחמיר את משבר הדיור. זה אומר שמחירי הדיור ימשיכו לעלות ויתאזנו בנקודה החדשה עם התוספת שתחולק. נניח ולצורך הדוגמה בית עולה 100 ומחלקים לכולם 25, אז עכשיו כל הבתים יעלו 125. מי שמרוויח זה מי שקיבל ראשון את הכסף והספיק לקבל 25 ולקנות ב-100, וכמובן בעלי הבתים שעכשיו הבית שלהם שווה 125 בלי שעשו דבר. העניים כמובן נפגעים מזה עוד יותר, כי הם בכלל לא יכולים לקנות בית, אבל עכשיו בעקבות עליית מחיר הבתים וצמצום ההיצע הנמוך ממילא, גם מחירי השכירות יעלו. שיהיה להם בהצלחה, תכף יגמר להם הכסף.

ההשפעה על שוק הדיור של קליפורניה תיהיה כמובן לטובתינו, המשקיעים - עליית ערך מחירי הדירות שתביא לנו לרווח. בהמשך, אחרי שמחירי הדירות עולים יש גם עלייה במחירי השכירות, שגם מזה נרוויח. זה בדיוק הזמן להשקיע בדירות, ממש לפני כניסה בפועל של תוכניות ממשלתיות מטופשות שכאלו. אנחנו נרוויח תוך כדי עזרה אמיתית לאנשים, הגדלת היצע הדירות, והנגשה של דיור בר השגה במחירים הוגנים.