העולם הוא מקום קטן, והשקעה בנדל"ן מעבר לים היא כבר לא חלום רחוק, זה ממש בכף היד שלכם.
אתם רק צריכים להצטרף אלינו, ואנחנו כבר נדאג להכול.
אנחנו כבר שם, מחכים לכם.
ההשקעה הבאה שלכם בהישג יד
אזור ההשקעה – בייקרספילד, קליפורניה
בייקרספילד היא עיר במחוז קרן, במדינת קליפורניה, ארה"ב. העיר מהווה מרכז חשוב לחקלאות והפקת אנרגיה. באזור יש תעשיות להפקת גז טבעי, כרייה, זיקוק נפט, עיבוד מזון ועוד. מדובר בעיר גדולה בה גרים כיום כ- 408 אלף תושבים, עם רמת פשיעה נמוכה.
העיר ממוקמת במרחק נסיעה של כשעתיים מלוס-אנג'לס, דבר המביא להגירה מאסיבית שנתית של תושבים מלוס-אנג'לס המחפשים מגורים זולים יותר בלי להתרחק יותר מדי מהבית.
העיר היא אחת הערים הצומחות במהירות הגבוה ביותר בארה"ב בעשורים האחרונים כשבין 1970 ל-2010 היא הכפילה את האוכלוסייה פי 5 וממשיכה לגדול בכול שנה. קצב בניית הדירות לא מספיק לגידול האוכלוסייה, ודירות להשכרה נמצאות במחסור הולך וגדל, גורם המאיץ את עליית שכר הדירה.
מזג האוויר באזור העיר חם וצחיח, מיעוט גשמים, ונדיר לראות שלג, בדומה לישראל.
רף כניסה גבוה למתחרים
המחירים בקליפורניה גבוהים מאוד, וזו גם מדינה סוציאליסטית עם חוקים נוקשים נגד בעלי הבתים. זה מאוד מרתיע ומרחיק משקיעים, ולכן אין פה המוני משקיעים שמזיזים את השוק בלי אבחנה. זה גורם למחסור בדירות ועליית מחיר הדירות ושכר הדירה למי שמשקיע בקליפורניה. זה גם היתרון הגדול למי שמשקיע פה, למי שיודע מה הוא עושה, ויודע להתמודד עם החוקים המקומיים והביורוקרטיה - ואלו אנחנו.
בנוסף, בייקרספילד היא העיר הכי זולה בקליפורניה, ולכן היא גם מאוד אטרקטיבית ומושכת אליה את תושבי לוס-אנג'לס. יחד עם זאת, היא עדיין יקרה מהמון ערים אחרות בארה"ב, ולכן משקיעים מתחילים לא יבחרו בה להשקעה.
עם הקשיים אנחנו כבר יודעים להתמודד במשך שנים, ומאגר מתחרים מצומצם טוב לנו, וטוב למשקיעים שלנו.
פיתוח עתידי והשקעות מאסיביות
בייקספילד היא העיר המתפתחת ביותר במדינה, צומחת וגדלה, מספר האנשים בעלייה כבר שנים רבות וממשיך לגדול. הצמיחה הזו פוקחת את העיניים ליזמים גדולים שבונים מלונות חדשים בעיר. בצפון העיר נבנה מחסן ענקי של אמזון, ומעט דרומית לעיר נבנה קזינו גדול. שדה תעופה חדש וגדול יותר לעיר זה רק עניין של זמן. כל ההשקעות הללו מציגות התפתחות, עליית ערך, ומקומות עבודה. כשיש מקומות עבודה מגיעים עובדים, והם צריכים לגור באזור העבודה שלהם. בעקבות כך יש מחסור ענקי בדירות למגורים בעיר, שמוביל לעלייה משמעותית במחירי הדירות ושכר הדירה, וזו הזדמנות השקעה נהדרת עבורינו כדי להרוויח מההתפתחות הזו.
מיקום. מיקום. מיקום.
הדבר החשוב ביותר בנדל"ן זה המיקום, והמיקום של בייקרספילד מושלם. מצד אחד מדובר באזור שניתן לפתח בו חקלאות, עם שטחים פתוחים ענקיים. מהצד השני הוא קרוב מאוד לעיר לוס-אנג'לס, עיר ענקית, תוססת ויקרה. זה למעשה הייתרון הגדול של המיקום, שמאפשר נקודת מפלט זולה לתושבי לתושבי לוס-אנג'לס אשר אינם מעוניינים להתרחק יותר מדיי, אך עדיין מעוניינים לחסוך בעלויות המחייה. הם עוברים לבייקרספילד, מפתחים את העיר, מגדילים את הביקוש למגורים ותורמים לעלייה רציפה ובטוחה של מחירי הדירות והשכירות שממשיכים לעלות גם בזמן שהמחירים בלוס-אנג'לס בירידה.
יתרונות השקעה בבייקרספילד
דורון עזרא
איש הקשר ומנהל הפרויקטים בארה"ב.
לשעבר מפתח נדל"ן, משקיע, ומלווה משכנתאות פרטי. שימש ב-35 השנים האחרונות כנשיא ומנכ"ל חברת Overland Enterprises. בעל ניסיון בכול היבטי הנדל"ן לרבות מימון ועסקאות מסובכות, מה שמקנה את היכולת הטובה ביותר בעיצוב האסטרטגיה וניתוח ההשלכות הפיננסיות של עסקאות נדל"ן, ובחירת האסטרטגיה המתאימה. ניסיון רב שנים זה מסייע בהגדרת התהליך והטמעת התשתית התומכת בצמיחה רווחית משמעותית.
קובי תומר
איש הקשר מול המשקיעים בישראל.
משפטן, חשבונאי, בעל תואר שני בכלכלה. לשעבר בעל עסק עצמאי קטן למסחר קמעונאי בארה"ב דרך הרשת. עסק כ-7 שנים במסחר דיגיטלי ויעוץ עסקי-כלכלי לחברות למסחר קמעונאי ושיווק ברשת. בעל יכולת מעולה בניתוח שווקים, וניתוח השוואתי לבחירה בין אלטרנטיבות כלכליות לקבלת החלטת כדאיות כלכלית Go/No-Go. הבחירה הנכונה מביאה לצמיחה והגדלת רווחים, וכשנדרש מניעה וצמצום הפסדים.
צוות היזמים בחברה
צוות מומחים מנוסה שיסייע לכם לבחור את נכסי הנדל"ן המושלמים עבורכם
פנו אלינו. איזה פרויקט תפס את תשומת לבכם?
אודות חברת תומר השקעות
חברת תומר השקעות הוקמה בקליפורניה, ארה"ב, לאחר למעלה מ-30 שנים של פעילות פרטית, במטרה להנגיש בקלות השקעות נדל"ן בארה"ב לקהל המשקיעים. הניסיון הרב שצבור בחברה; הידע, הצוות, ובסיס המשקיעים שמאפשרים איתנות פיננסית - כול אלו מאפשרים פעילות השקעה בטוחה, מהירה, ורווחית לכל הצדדים השותפים בפרוייקטים. החברה ממקומת בלוס-אנג'לס, צומחת בצורה יציבה, ויודעת להתמודד גם עם משברים כלכליים בשוק העולמי ולהפיק את המירב מכול סיטואציה, קשה כקלה. הניסיון הצבור בחברה כולל עיסוק של שנים רבות מול המערכת הפיננסית האמריקאית, הלוואות, הנפקות, ובעשור האחרון יזמות נדל"ן מכל הסוגים. בשנים האחרונות הפעילות המרכזית היא קניית בתים, שיפוץ כולל, השכרה וניהול דיירים. בעתיד הקרוב, בעקבות מציאת הזדמנויות חדשות וטובות, תחזור החברה לעסוק גם בתחום הבנייה החדשה, מקרקע נקייה ועד בתי מגורים מוגמרים וחדשים לגמרי.
לאחר שנים של עבודה מול המערכת הבנקאית בתחום הנדל"ן, כברוקר, החלה עבודה ביזמות נדל"ן ובניית בתים פרטיים, מולטי פמילי, בניינים, ובתי יוקרה בערים שונות בקליפורניה. לאחר מספר שנים של בנייה ומכירה הגענו להבנה בחברה כי על מנת לצמצם סיכונים, ועדיין לשמור על הרווחים בצורה מספקת, הדרך הטובה ביותר היא למעשה השקעה בנדל"ן למגורים, תוך שמירה על הנדל"ן בחברה עצמה, והשכרתו למגורים. כיום החברה מחזיקה ומנהלת עשרות בתי מגורים בצורה יציבה, בטוחה, ורווחית, וממשיכה להתפתח - לאט אך בטוח.
המטרה הראשית של החברה היא להנגיש את השקעות הנדל"ן האמריקאי למשקיעים בישראל, שתרוויחו ותצמחו יחד איתנו.
הצטרפו אלינו ולשאר המשקיעים שכבר מרוויחים, בנוחות, מעבר לים.